Agrandir sa maison à Nancy

Les seuils se lisent sur la surface créée, surface de plancher ou emprise au sol. La plupart des maisons de Nancy sont en zone urbaine U du PLUi-HD ; quelques-unes sont en zone naturelle ou dans le secteur sauvegardé.^[2][4][5]

Calculs faits d'après les seuils des fiches officielles.^[2][7] Pour une extension de 5 m² ou moins, une extension accolée modifie en général l'aspect extérieur, ce qui suffit à exiger une déclaration.^[2][8]

L'autorisation n'est accordée que si l'extension respecte les plans thématiques de la parcelle, que le pré-diagnostic affiche.^[1][5]

Règlement littéral du PLUi-HD, article U5, pages entre parenthèses, vérifié le 28 octobre 2026.^[1] H : hauteur de façade. Part de la commune : notre calcul sur la couche du Géoportail de l'urbanisme ; le reste de Nancy est en PSMV ou en zone naturelle.^[5] Une disposition graphique du plan général (marge de recul, polygone d'implantation) prime sur ces règles.

• Pas d'emprise maximale, mais une part de pleine terre et un coefficient de biotope. À Nancy, pour une construction existante, le coefficient de pleine terre du secteur s'impose quand la situation du terrain le permet ; sinon, l'extension ne doit pas réduire la pleine terre existante (règlement du PLUi-HD, p. 63, vérifié le 28 octobre 2026). Le coefficient de biotope dépend de l'emprise : 0,50 pour une habitation qui occupe moins de 38 % du terrain, 0,45 de 38 à 49 %, 0,30 au-delà.^[1]
• Hauteur : celle du plan des hauteurs, mesurée au point bas du terrain naturel ; une extension peut atteindre la hauteur d'une maison déjà plus haute que la règle (règlement du PLUi-HD, p. 82, vérifié le 28 octobre 2026).
• Maison mal implantée : l'extension peut se faire dans son prolongement, sans aggraver la non-conformité (règlement du PLUi-HD, p. 71, vérifié le 28 octobre 2026).
• Ensemble urbain : jamais d'extension accolée sur une façade d'intérêt dans les ensembles de maisons de ville, de villas et d'habitat groupé ; même règle pour un élément bâti protégé, qui ne s'agrandit que sur ses façades secondaires.^[1][9]
• Stationnement : aucune place exigée pour une extension de 25 % au plus de la surface de plancher existante, sans logement nouveau (règlement du PLUi-HD, p. 48-49, vérifié le 28 octobre 2026).
• Cœur d'îlot protégé : aucune extension au sol ; seulement une surélévation d'un niveau ou une annexe de 6 m² (règlement du PLUi-HD, p. 55, vérifié le 28 octobre 2026).

Le guide des règles du PLUi-HD détaille ces plans.

• Secteur sauvegardé : le PSMV remplace le PLUi-HD. Sur une cour ou un jardin protégé pour le cadre de vie, une extension n'a qu'un niveau, tient dans une bande de 3 m, sur un quart de l'espace libre et 20 m² au plus, et ne donne pas sur l'espace public (règlement du PSMV, p. 33, vérifié le 28 octobre 2026).^[10]
• Abords d'un monument : environ les trois quarts de Nancy sont à moins de 500 m d'un monument, d'après notre calcul ; si l'extension est visible avec lui, l'accord de l'ABF est nécessaire et l'instruction dure un mois de plus.^{[5][11][3][12]}
• Avenue de Strasbourg : le règlement de l'ancienne ZPPAUP s'ajoute au PLUi-HD, avec l'accord de l'ABF.^[1][13]

Sol. L'aléa de retrait-gonflement des argiles est moyen ou fort sur la plus grande partie de Nancy ; le PLUi-HD rappelle que la loi impose des études de sol avant de construire dans les zones exposées.^[14][1] Près d'une cavité recensée, une reconnaissance géotechnique est la condition pour construire ; le guide argiles, mines et cavités le détaille.^[1]

Archéologie. Dans une partie de Nancy, la DRAC est saisie des permis qui portent sur plus de 50 m² d'emprise terrassée ; d'après notre calcul, ce zonage couvre environ 21 % de la commune.^[14][5]

Voisins. Le code civil impose ses distances pour une ouverture sur le terrain voisin : 1,90 m en vue droite, 0,60 m en vue oblique, sauf accord du voisin.^[15] Une fois l'autorisation affichée, les voisins ont 2 mois pour la contester devant le juge.^[16]

Une extension est soumise à la réglementation environnementale RE2020 sur sa seule partie nouvelle. Pour une maison : moins de 50 m², des exigences de moyens, élément par élément ; de plus de 50 à moins de 80 m², des exigences allégées ; à partir de 80 m², la RE2020 complète.^[17][18] Pour un permis, l'attestation de prise en compte est jointe au dépôt.^[19]

L'assurance dommages-ouvrage se souscrit avant le début des travaux ; elle couvre 10 ans après la réception.^[20]

Une extension close et couverte crée de la surface taxable. Hors Île-de-France, la valeur forfaitaire est de 892 € par m² en 2026, réduite de moitié sur les 100 premiers m² de l'habitation principale, existant compris.^[21][22] La part locale est instituée de plein droit dans les métropoles, entre 1 % et 5 % ; la part du département ne dépasse pas 2,5 %.^[23][24]

Montant indicatif, arrondi à l'euro inférieur.^[25]

Lire le guide de la taxe d'aménagement