Abri de jardin, piscine, terrasse : les petites constructions à Nancy

Accolé à la maison, un abri, une pergola, un carport ou une terrasse surélevée ou couverte suit les seuils d'une extension : en zone urbaine, déclaration jusqu'à 40 m², permis au-delà, ou au-delà de 20 m² si la surface totale dépasse ensuite 150 m².^[1][6][7][8]

Dans un site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé, avenue de Strasbourg) et dans les abords d'un monument, le code soumet à déclaration préalable :^[4]

• toute construction nouvelle de 12 m de haut et de 20 m² au plus d'emprise et de surface de plancher, même sous 5 m² ;
• les murs, quelle que soit leur hauteur ;
• les piscines de 100 m² au plus de bassin, non couvertes ou à couverture de moins de 1,80 m ;
• les terrasses de plain-pied.

D'après notre calcul, environ les trois quarts de Nancy sont à moins de 500 m d'un monument : les abords s'appliquent si l'ouvrage est visible avec lui, et l'ABF donne alors son accord.^[9][10][11]

• Piscine : « avec un retrait minimum de 1,5 mètres à partir du bord extérieur du bassin », sans élément technique dans ce retrait (règlement du PLUi-HD, p. 71, vérifié le 28 octobre 2026).
• Garage de 20 m² au plus : en limite séparative ou à 1 m ; côté rue, selon les règles de la maison (règlement du PLUi-HD, p. 71, vérifié le 28 octobre 2026).
• Autre annexe de 12 m² au plus : implantation libre, mais pas devant la maison ; de 12 à 20 m², un abri de jardin ne se place pas devant la maison en secteurs n° 1 à 3 (règlement du PLUi-HD, p. 71-79, vérifié le 28 octobre 2026).
• Hauteur : 3,50 m en tout point pour une annexe (règlement du PLUi-HD, p. 83, vérifié le 28 octobre 2026).
• Pleine terre : une construction nouvelle de 20 m² d'emprise au plus suit un coefficient de biotope de 0,2, une seule fois par terrain (règlement du PLUi-HD, p. 62, vérifié le 28 octobre 2026).
• Cœur d'îlot protégé : une annexe de 6 m², ou une piscine de 10 m², au plus (règlement du PLUi-HD, p. 55, vérifié le 28 octobre 2026). Secteur jardiné Nj : un abri de 6 m² par terrain (règlement du PLUi-HD, p. 258, vérifié le 28 octobre 2026).

Règlement littéral du PLUi-HD, pages entre parenthèses.^[5]

Le PSMV admet les piscines dans les jardins protégés pour la qualité du cadre de vie (règlement du PSMV, p. 32, vérifié le 28 octobre 2026), à des conditions précises (règlement du PSMV, p. 86-87, vérifié le 28 octobre 2026) :^[12]

• au niveau du sol du jardin, sans talus ni mur de soutènement, machinerie enterrée ou dans un bâtiment existant ;
• bassin gris, grège ou vert d'eau très pâle : « les bleus californiens ou turquoise sont interdits » ;
• 30 % au plus de la surface non bâtie, 50 m² au plus, à 1 m au moins des limites, avec une bande de terre plantée ;
• couverture seulement si elle est invisible, sous forme de serre en verre clair.

Un abri de jardin ou une véranda close et couverte sont taxables ; une pergola, une tonnelle ou une terrasse ne le sont pas, et toute construction de 5 m² ou moins est exonérée. Une piscine est taxée au forfait de 251 € par m² de bassin en 2026.^[13] Une collectivité peut exonérer les abris de jardin à usage non professionnel de 20 m² au plus ; nous n'avons pas pu lire la délibération applicable à Nancy.^[13][14]