Maisons de ville, villas, immeubles : les règles d'aspect à Nancy

Sur toute la zone urbaine du PLUi-HD, quel que soit l'ensemble (règlement du PLUi-HD, p. 90-91, vérifié le 28 octobre 2026) :^[4]

• « L'utilisation du blanc pur est interdite » en façade, comme l'emploi à nu du parpaing ou de la brique creuse.
• Les baies sont alignées, et le nombre de dimensions d'ouvertures différentes est limité.
• Les pentes de toit restent proches de celles de la rue ; les châssis de toit visibles depuis l'espace public sont alignés entre eux et avec les fenêtres.
• Les panneaux solaires visibles sur la toiture principale forment une seule nappe rectangulaire ou une bande horizontale.
• L'isolation par l'extérieur peut déborder de 30 cm, même sur une construction mal implantée (règlement du PLUi-HD, p. 72, vérifié le 28 octobre 2026).

Le règlement rappelle aussi la règle nationale : un projet peut être refusé, ou accordé avec des prescriptions, s'il porte atteinte au caractère des lieux avoisinants (règlement du PLUi-HD, p. 90, vérifié le 28 octobre 2026).^[4]

Le pré-diagnostic indique l'ensemble de votre adresse : il s'affiche sous la forme « Qualité urbaine et architecturale : dispositions spécifiques 2 » pour un ensemble de maisons de ville et d'immeubles de rapport, 3 pour les villas, 4 pour l'habitat groupé, 5 pour les maisons en bande, 6 pour les grands ensembles.^[2] D'après notre calcul, 57,6 % de Nancy relève des dispositions générales ; la colonne des centres anciens, qui vise les villages de la Métropole, n'a pas de secteur à Nancy.^[2][4]

Tableau des ensembles urbains de l'article U7, p. 95 à 107, vérifié le 28 octobre 2026 ; extrait simplifié, sans la colonne des centres anciens, qui ne concerne pas Nancy.^[4] D'après notre calcul, les ensembles de maisons de ville et d'immeubles de rapport couvrent 17,7 % de Nancy, les ensembles de villas 2,0 %, l'habitat groupé 1,3 % et les maisons en bande 0,3 % ; le reste de la zone urbaine suit les dispositions générales.^[2]

• Percements existants sur rue : forme et dimension conservées ; une fenêtre peut devenir une porte en abaissant l'allège, sauf si l'escalier empiète sur le trottoir (règlement du PLUi-HD, p. 95, vérifié le 28 octobre 2026).
• Menuiseries : homogènes sur tout le bâtiment, dans la forme des baies d'origine ; en recommandation, le bois plutôt que le PVC (règlement du PLUi-HD, p. 96, vérifié le 28 octobre 2026).
• Volets roulants : coffres à l'intérieur ; dans les maisons de ville et immeubles de rapport, un lambrequin peut aussi les masquer, sans ressortir du nu de la façade (règlement du PLUi-HD, p. 96-97, vérifié le 28 octobre 2026).
• Pierre et décors : modénatures, encadrements de pierre ou de brique, garde-corps, ferronneries, marquises, persiennes restent apparents ou sont reconstitués ; leur mise en peinture est interdite (règlement du PLUi-HD, p. 97-98, vérifié le 28 octobre 2026).
• Isolation par l'extérieur : interdite sur une façade ornée à préserver ; pour une maison jumelle, s'accorder avec la voisine déjà isolée (règlement du PLUi-HD, p. 98-99, vérifié le 28 octobre 2026).
• Éléments techniques : ventouses et sorties de ventilation non visibles de l'espace public, ou de la couleur de la façade ; pour une pompe à chaleur, une implantation invisible est recommandée (règlement du PLUi-HD, p. 99, vérifié le 28 octobre 2026).

Règles du tableau des ensembles urbains, pour les maisons de ville et immeubles de rapport, les villas et l'habitat groupé ; certaines lignes ne visent pas les maisons en bande ou les grands ensembles : le tableau ci-dessus le précise.^[4]

• Formes et pentes conservées, sauf pour revenir à un état antérieur avéré ; dans les maisons de ville et immeubles de rapport, aussi dans le cadre d'une surélévation (règlement du PLUi-HD, p. 99-100, vérifié le 28 octobre 2026).
• Couvertures : en cas de remplacement, l'aspect et la couleur d'origine ou dominants dans l'ensemble ; pour les maisons de ville et les villas, tuile mécanique rouge, ardoise, cuivre ou zinc recommandés, débords et chevrons peints conservés (règlement du PLUi-HD, p. 100, vérifié le 28 octobre 2026).
• Lucarnes : existantes conservées ; nouvelles admises en maison de ville si elles suivent les travées ; ailleurs interdites sur rue, sauf pour compléter une composition (règlement du PLUi-HD, p. 101, vérifié le 28 octobre 2026).
• Panneaux photovoltaïques : d'abord sur les annexes et appentis, sur toute la toiture (règlement du PLUi-HD, p. 102, vérifié le 28 octobre 2026).
• Surélévation : interdite pour les villas, l'habitat groupé et les maisons en bande ; admise pour les maisons de ville et immeubles de rapport en continuité du dessin de façade ou en attique en retrait d'au moins 1 m (règlement du PLUi-HD, p. 107, vérifié le 28 octobre 2026).

La hauteur reste aussi plafonnée par le plan des hauteurs : le guide des règles du PLUi-HD l'explique.^[4]

À Nancy, l'édification d'une clôture est soumise à déclaration préalable sur tout le territoire communal hors PSMV, par délibération du 6 novembre 2025 ; dans le PSMV, le code l'impose de toute façon.^[5][6]

• L'annexe liste les rues dont les jardins de devant suivent cette règle, de la rue d'Auxonne à la rue de Vic, dont la rue Émile-Gallé, le quai Claude-le-Lorrain et la rue de la Ravinelle ; une seconde liste, de la rue Bassompierre à la rue des Frères-Voirin, renvoie aux règles des ensembles urbains.^[7]
• Dans un ensemble de maisons de ville ou de villas : 1,60 m au total, mur-bahut de 1 m au plus, majoritairement à claire-voie ; dans l'habitat groupé et les maisons en bande : 1,20 m, mur-bahut ou lisse de 0,70 m ; les clôtures anciennes sur rue sont maintenues (règlement du PLUi-HD, p. 104-106, vérifié le 28 octobre 2026).^[4]
• Partout : brise-vues, bâches et panneaux de bois interdits sur rue ; passage de la petite faune en limite séparative ; en zone inondable, clôture qui ne gêne pas l'écoulement des eaux (règlement du PLUi-HD, p. 92-93, vérifié le 28 octobre 2026).^[4]