Travaux en copropriété à Nancy

• Parties privatives. « Chaque copropriétaire use et dispose librement des parties privatives comprises dans son lot », dans le respect de la destination de l'immeuble et des droits des autres.^[3]
• Aspect extérieur ou parties communes. Les travaux d'un copropriétaire qui les affectent demandent une autorisation de l'assemblée générale, « votée à la majorité absolue ».^[3]
• Appropriation de parties communes. Annexer un palier, un comble ou une partie de toiture demande la double majorité de l'article 26.^[3]
• Destination de l'immeuble. Une atteinte à la destination de l'immeuble ou aux droits des autres copropriétaires demande l'unanimité.^[3]

En 2023, 89,1 % des logements de Nancy sont des appartements ; 14,9 % des résidences principales datent d'avant 1919 et 14,4 % de 1919 à 1945.^[6] Les projets les plus fréquents :

• Fenêtres et volets d'un autre modèle : assemblée générale, puis déclaration préalable ; sur une façade inscrite monument historique, permis de construire.^[3][7][8]
• Ravalement : décision de l'assemblée, puis déclaration préalable, même à l'identique, partout à Nancy.^[4][9]
• Pompe à chaleur ou climatisation : autorisation de l'assemblée, puis déclaration si l'unité modifie l'aspect extérieur ; la dispense du 22 février 2026 pour une pompe à chaleur invisible ne joue pas en secteur sauvegardé, dans les abords d'un monument ni sur un immeuble protégé.^[10][11]
• Isolation par l'extérieur : décision de l'assemblée, puis déclaration préalable ; interdite sur les façades ornées des ensembles urbains et sur les immeubles anciens du secteur sauvegardé.^[12][13][5]
• Surélévation ou combles communs : ils portent sur des parties communes, que l'assemblée générale doit autoriser avant tout dépôt.^[2][14]

Le PSMV protège aussi l'intérieur : dans les parties communes des immeubles de types A et B, les escaliers, halls et passages cochers, avec leurs marches, rampes et paliers, les sols, menuiseries, lambris et plafonds (règlement du PSMV, p. 65, vérifié le 28 octobre 2026). Le volume de la cage d'escalier est conservé : on n'y crée pas d'escalier vers les combles (règlement du PSMV, p. 68, vérifié le 28 octobre 2026). Gaines, ventouses et conduits ne sortent pas en façade (règlement du PSMV, p. 64, vérifié le 28 octobre 2026).^[5]

Ces travaux demandent une déclaration préalable quand ils touchent un élément protégé, avec l'accord de l'ABF, et se décident d'abord en assemblée générale.^[15][16][3] Le guide du secteur sauvegardé détaille les règles.