Construire une véranda à Nancy
Sur le jardin d'une maison ou sur la terrasse d'un dernier étage, une véranda crée de la surface et change l'aspect du bâtiment : elle demande toujours une autorisation, et suit à Nancy les règles d'une extension.
Mis à jour le
par Quentin Piepszownik, architecte
Une véranda demande toujours une déclaration préalable ou un permis de construire : en zone urbaine, déclaration jusqu'à 40 m², permis au-delà, et permis au-delà de 20 m² si la surface de plancher totale dépasse ensuite 150 m².[1][2] À Nancy, elle respecte le secteur d'implantation, la hauteur et la pleine terre du PLUi-HD comme toute extension.[3] Dans le secteur sauvegardé, « les vérandas sont considérées comme des extensions » : un niveau, 20 m² au plus, sur une cour ou un jardin qui ne donne pas sur l'espace public, avec l'accord de l'ABF (règlement du PSMV, p. 33, 53, vérifié le 28 octobre 2026).[4][5]
L'autorisation à demander
L'autorisation dépend de la localisation du terrain et de la surface de la véranda, en emprise au sol comme en surface de plancher.[1]
- 0 m²Pas d'autorisation pour la surfacemais déclaration préalable si l'aspect extérieur change
- 5 m²Déclaration préalable
- 20 m²Déclaration préalablepermis si le total dépasse 150 m² de surface de plancher
- 40 m²Permis de construire
Le seuil se lit sur la surface de plancher ou l'emprise au sol créée. Une construction nouvelle détachée de la maison suit d'autres seuils ; dans le site patrimonial remarquable et dans les abords d'un monument, même une petite construction nouvelle demande une déclaration.[2][6]
Une véranda close et couverte de plus de 1,80 m sous plafond crée de la surface de plancher.[7] En zone naturelle, le permis commence au-delà de 20 m².[8]
Les règles à Nancy
- Implantation : celle du secteur de la parcelle ; en secteur n° 3, en limite ou en retrait d'au moins la moitié de la hauteur et 3 m ; en secteur n° 4, à 5 m des limites (règlement du PLUi-HD, p. 77-80, vérifié le 28 octobre 2026).[3]
- Pleine terre : posée sur la pelouse, elle réduit la pleine terre ; à Nancy, le coefficient de pleine terre du secteur s'impose sur un terrain qui le permet, et sinon la pleine terre existante ne doit pas diminuer (règlement du PLUi-HD, p. 63, vérifié le 28 octobre 2026).[3]
- Ensembles urbains : pas d'extension accolée sur une façade d'intérêt dans les ensembles de maisons de ville, de villas et d'habitat groupé (règlement du PLUi-HD, p. 98, vérifié le 28 octobre 2026).[3]
- Élément bâti protégé : jamais sur la façade sur rue, et en recul de celle-ci (annexe n° 1 du règlement du PLUi-HD, p. 54, vérifiée le 28 octobre 2026).[9]
- Secteur sauvegardé : verre clair et profilés de métal très fins, dans des teintes très foncées ; les vérandas anciennes d'intérêt sont conservées (règlement du PSMV, p. 53, vérifié le 28 octobre 2026).[4]
Une véranda sur la terrasse d'un appartement
À Nancy, 89,1 % des logements sont des appartements.[11] Une véranda sur une terrasse demande deux autorisations distinctes :
| Étape | Qui décide | Ce qu'il faut savoir |
|---|---|---|
| 1. Accord de la copropriété | Assemblée générale | Des travaux qui affectent les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble demandent d'abord l'accord de l'assemblée générale. |
| 2. Autorisation d'urbanisme | Ville de Nancy | Déclaration préalable ou permis selon la surface ; accord de l'ABF en secteur protégé. |
Sources : fiches officielles sur le dépôt de la demande et les travaux en copropriété.[12][13] Dans le secteur sauvegardé, une loggia sous toiture est possible si le volume du toit et sa corniche sont conservés (règlement du PSMV, p. 63, vérifié le 28 octobre 2026).[4]
La taxe d'aménagement
« Un abri de jardin ou une véranda close et couverte sont taxables » au titre de la taxe d'aménagement ; une pergola ou une terrasse ne le sont pas.[14] Le guide de la taxe d'aménagement donne le calcul.
Questions fréquentes
Peut-on construire une véranda sans autorisation ?
Non : service-public indique qu'une véranda demande une déclaration préalable ou un permis de construire.[1]
Une pergola est-elle une véranda ?
Non. Une pergola indépendante de 5 m² au plus est dispensée de formalité, sauf si elle modifie l'aspect extérieur du bâtiment ; accolée, elle suit les seuils d'une extension. Dans un site patrimonial remarquable ou les abords d'un monument, une petite construction nouvelle demande une déclaration.[15][6]
Peut-on mettre une véranda sur la cour d'un immeuble du centre ?
Dans le secteur sauvegardé, si la cour est un espace protégé pour la qualité du cadre de vie : un niveau, une bande de 3 m, un quart de l'espace libre et 20 m² au plus, une seule demande par immeuble ou par logement en rez-de-chaussée. Dans un espace protégé pour son intérêt patrimonial, aucune construction n'est admise.[4]
Voir aussi
Extension
Déclaration ou permis selon la surface et la zone, implantation, pleine terre, secteur protégé, taxe.
Secteur sauvegardé
Ville-Vieille, Ville-Neuve, places du XVIIIe : le PSMV remplace le PLUi, l'ABF donne son accord, même pour l'intérieur.
Copropriété
Assemblée générale d'abord, mairie ensuite : l'ordre, les majorités, et ce que change le secteur sauvegardé.
Règles du PLUi-HD
Implantation, hauteur, pleine terre, stationnement : comment lire les plans thématiques du PLUi-HD pour une parcelle de Nancy.
Sources consultées (15)
- [1]service-public.fr, fiche F36768 « Quelle autorisation d'urbanisme déposer pour construire une véranda ? », vérifiée le 11 avril 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36768. Consulté le 23 octobre 2026.
- [2]service-public.fr, fiche F36777 « Agrandissement d'une maison » (cite C. urb. R.421-11, R.421-14, R.421-17), vérifiée le 11 décembre 2024. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36777. Consulté le 23 octobre 2026.
- [3]PLUi-HD du Grand Nancy, règlement littéral (pages citées entre parenthèses), document approuvé en novembre 2025, dossier du 14 octobre 2026. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_245400676/1b865ce9f4bca403165ef…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [4]Plan de sauvegarde et de mise en valeur du site patrimonial remarquable de Nancy, règlement (décembre 2019, modification n° 1 d'octobre 2022), pièce annexée au PLUi-HD sur le Géoportail de l'urbanisme (pages imprimées citées), PSMV approuvé par arrêté préfectoral du 20 décembre 2019, modifié par arrêté du 22 novembre 2022. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_245400676/1b865ce9f4bca403165ef…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [5]Code du patrimoine, article L632-2, version en vigueur depuis le 12 mars 2023. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000047303113. Consulté le 28 octobre 2026.
- [6]Code de l'urbanisme, article R421-11, version en vigueur depuis le 16 novembre 2024. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000050497040. Consulté le 28 octobre 2026.
- [7]service-public.fr, fiche F2868 « Surface de plancher, emprise au sol et surface taxable », vérifiée le 27 novembre 2024. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2868. Consulté le 23 octobre 2026.
- [8]Code de l'urbanisme, article R*421-14, version en vigueur depuis le 1er janvier 2016. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031764577. Consulté le 28 octobre 2026.
- [9]PLUi-HD du Grand Nancy, règlement littéral, annexe n° 1 : éléments bâtis et paysagers protégés ; liste de Nancy (NAN-001 à NAN-216, p. 19 à 30 de l'annexe) et règles par typologie (p. 41 à 55 de l'annexe), document approuvé en novembre 2025, dossier du 14 octobre 2026. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_245400676/1b865ce9f4bca403165ef…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [10]Formulaire cerfa n° 16702*03 et bordereau des pièces DPC1 à DPC37 (copie publiée par la commune de Thann). ville-thann.fr/wp-content/uploads/2026/07/1.-DPC-cerfa_16702-03-Constr…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [11]INSEE, dossier complet de la commune de Nancy (54395), population municipale 2023 et tableaux LOG T3, LOG T8 et LOG T10, paru le 27 août 2026. insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-54395. Consulté le 28 octobre 2026.
- [12]service-public.fr, fiche F35349 « Qui peut déposer une demande d'autorisation d'urbanisme ? » (cite C. urb. R*423-1, R*431-5 à R*431-12 ; loi n° 65-557, art. 25), vérifiée le 28 novembre 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F35349. Consulté le 23 octobre 2026.
- [13]service-public.fr, fiche F1107 « Copropriété : travaux et aménagements dans l'appartement » (cite loi n° 65-557, art. 9, 25, 26, 42), vérifiée le 18 février 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1107. Consulté le 23 octobre 2026.
- [14]service-public.fr, fiche F23263 « Taxe d'aménagement » (valeurs forfaitaires 2026 : 892 € par m² hors Île-de-France, 251 € par m² de piscine), vérifiée le 1er janvier 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F23263. Consulté le 28 octobre 2026.
- [15]service-public.fr, fiche F36773 « Pergola, carport ou abri à bois », vérifiée le 11 avril 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36773. Consulté le 23 octobre 2026.
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