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Fenêtres, façade et toiture à Nancy

Remplacer des menuiseries, reprendre une façade, poser une fenêtre de toit ou isoler par l'extérieur : la règle tient en deux questions à Nancy. L'aspect extérieur change-t-il ? Et dans quel secteur est l'immeuble ?

Mis à jour le
par Quentin Piepszownik, architecte

Façade enduite de l'immeuble du 3 rue des Tiercelins : fenêtres à volets battants gris, boutique au rez-de-chaussée.
L'immeuble du 3 rue des Tiercelins : dans le secteur sauvegardé, les volets et menuiseries en bois peint se conservent, sans blanc pur.[1]Photo Fab5669, CC BY-SA 3.0, recadrée, Wikimedia Commons
La réponse courte

Des travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un bâtiment demandent une déclaration préalable : fenêtres d'un autre modèle, fenêtre de toit, changement de couleur, isolation par l'extérieur.[2][3][4][5] À Nancy, le ravalement en demande une même à l'identique : la Métropole l'a imposé sur toute la commune hors secteur sauvegardé, et le code l'impose dans le secteur sauvegardé et les abords des monuments.[6][7] Sur une façade inscrite monument historique, c'est un permis de construire.[8] Partout, le PLUi-HD interdit le blanc pur (règlement du PLUi-HD, p. 90, vérifié le 28 octobre 2026).[9]

PartoutLe ravalement se déclare à Nancy, même à l'identique
InterditLe blanc pur en façade, dans le PLUi-HD comme dans le PSMV
BoisSeul matériau admis en principe pour les fenêtres du PSMV et de l'avenue de Strasbourg
1,90 mDistance civile d'une vue droite sur le voisin

Travaux par travaux

Autorisation selon les travaux, hors secteur protégé
TravauxAutorisationSource
Fenêtres, volets, porte remplacés à l'identiqueAucune[10]
Fenêtres, volets, porte d'un autre modèle, matériau ou couleurDéclaration préalable[2]
Création d'une fenêtre ou d'une porteDéclaration préalable[11]
Fenêtre de toitDéclaration préalable[3]
Réfection de toiture à l'identique (matériaux, couleurs, pente)Aucune[12]
Tuiles ou gouttières d'un autre modèle, pente modifiéeDéclaration préalable[12]
Ravalement, même à l'identique, à NancyDéclaration préalable[6][7]
Isolation thermique par l'extérieurDéclaration préalable, toujours[5]
Pompe à chaleur en façade, visible de la rue ou d'un immeuble voisinDéclaration préalable[13]
Pompe à chaleur en façade, invisible de la rue et des voisinsAucune depuis le 22 février 2026, sauf secteur sauvegardé, site patrimonial, abords d'un monument, immeuble inscrit ou protégé par le PLUi-HD[14][13]

Dans le secteur sauvegardé et sur l'avenue de Strasbourg, nous ne traitons pas un remplacement « à l'identique » comme dispensé : le code y soumet à autorisation les travaux susceptibles de modifier l'état des parties extérieures des immeubles, « y compris du second œuvre », et le règlement du site fixe le matériau et le dessin des menuiseries et des couvertures. Nous déposons une déclaration préalable.[15][1][16]

Ce que dit le texte depuis le 22 février 2026 — code de l'urbanisme, article R*421-13, dernier alinéa

« Sont également dispensés de toute formalité au titre du présent code, à l'exception des travaux portant sur des bâtiments implantés dans le périmètre d'un site patrimonial remarquable, des immeubles ou parties d'immeubles inscrits au titre des monuments historiques, des bâtiments situés dans les abords des monuments historiques ou dans des sites classés ou en instance de classement, des bâtiments situés dans des réserves naturelles et des immeubles protégés en application de l'article L. 151-19, de l'article L. 151-23 ou de l'article L. 111-22, les travaux modifiant l'aspect extérieur d'un bâtiment existant et ayant pour objet l'implantation en façade d'une pompe à chaleur qui n'est visible ni depuis le domaine public, ni depuis une voie ouverte au public, ni depuis un autre immeuble disposant d'une vue sur l'installation. »

Rédaction issue du décret n° 2026-117 du 20 février 2026. [14]

Le ravalement à Nancy

Les annexes du PLUi-HD recensent les délibérations qui soumettent le ravalement à déclaration : pour Nancy, « ensemble du territoire communal (hors PSMV) », par délibération du 6 novembre 2025. Dans le secteur sauvegardé, le code de l'urbanisme impose de toute façon la déclaration, comme dans les abords des monuments et sur les immeubles protégés par le PLUi-HD.[6][7]

La ville mène aussi des campagnes de ravalement obligatoire ; elle annonce la publication de la liste des rues concernées.[17] Elle publie un cahier technique sur le ravalement.[18]

Ce que le PLUi-HD impose pour l'aspect

  • Partout en zone urbaine : blanc pur interdit ; baies alignées ; châssis de toit visibles alignés entre eux et avec les fenêtres ; panneaux solaires visibles regroupés en une nappe ou une bande (règlement du PLUi-HD, p. 90-91, vérifié le 28 octobre 2026).
  • Ensembles de maisons de ville, de villas et d'habitat groupé : percements sur rue conservés ; pierre et encadrements jamais peints ; coffres de volets roulants à l'intérieur ; isolation par l'extérieur interdite sur une façade ornée (règlement du PLUi-HD, p. 95-99, vérifié le 28 octobre 2026).
  • Éléments bâtis protégés : la fiche de typologie de l'annexe n° 1 s'applique à la place des règles générales.[19]

Règlement littéral du PLUi-HD, pages entre parenthèses.[9] Le guide des maisons de ville et villas reprend le tableau complet.

Dans les secteurs protégés

  • Secteur sauvegardé : menuiseries en bois peintes, sans blanc pur (RAL 9010, 9016, 9003), posées après dépose du dormant ; châssis de toit de 0,80 × 1,00 m au plus, en un seul rang ; isolation par l'extérieur interdite sur les immeubles de types A et B (règlement du PSMV, p. 51-61, vérifié le 28 octobre 2026).[1]
  • Avenue de Strasbourg : PVC interdit pour les fenêtres, volets roulants totalement dissimulés, châssis de toit de 80 cm de large au plus, d'après le règlement de 2008.[16]
  • Façade inscrite monument historique : permis de construire pour tous les travaux autres que l'entretien, instruit en 5 mois.[8][20]
  • Abords d'un monument : accord de l'ABF, éventuellement avec prescriptions.[21][22]
Deux fenêtres à petits bois d'une façade de pierre de la place de la Carrière, persiennes repliées, encadrements sculptés.
Deux fenêtres de la place de la Carrière. Sur une façade inscrite monument historique, les changer demande un permis de construire, instruit en 5 mois.[8][20]Photo Berthold Werner, CC BY-SA 3.0, recadrée, Wikimedia Commons

Isoler par l'extérieur

L'isolation thermique par l'extérieur modifie toujours l'aspect extérieur : elle relève de la déclaration préalable, et passe d'abord par l'assemblée générale en copropriété.[5][23] Le PLUi-HD autorise une saillie de 30 cm, même sur une construction mal implantée (règlement du PLUi-HD, p. 72, vérifié le 28 octobre 2026), mais l'interdit sur les façades ornées des ensembles urbains.[9]

Dans le secteur sauvegardé

Sur les immeubles de types A et B, « l'isolation par l'extérieur de l'ensemble des façades est interdite, sauf un enduit traditionnel que l'on peut fibrer avec du chanvre » ; sur les immeubles courants, elle peut être admise sur une façade sans décor, en principe non visible de l'espace public (règlement du PSMV, p. 51, 71, vérifié le 28 octobre 2026). Pour les fenêtres anciennes, le PSMV privilégie un double vitrage dans les feuillures existantes ou une seconde fenêtre intérieure (règlement du PSMV, p. 57, vérifié le 28 octobre 2026).[1]

Ouvertures et vues sur le voisin

Une ouverture qui donne sur le terrain voisin doit respecter les distances du code civil, sauf accord écrit du voisin : 1,90 m en vue droite, 0,60 m en vue oblique.[11] Pour une fenêtre de toit, service-public retient la même distance de 1,90 m avec la limite.[3]

Questions fréquentes

Faut-il une déclaration pour changer ses fenêtres à Nancy ?

Oui si le modèle, le matériau, la couleur ou le dessin changent ; non pour un remplacement strictement à l'identique hors secteur protégé. Dans le secteur sauvegardé, les abords d'un monument et l'avenue de Strasbourg, l'accord de l'ABF est nécessaire ; sur une façade inscrite, c'est un permis.[2][22][8]

Un ravalement à l'identique demande-t-il une déclaration à Nancy ?

Oui, partout : par délibération hors secteur sauvegardé, par le code de l'urbanisme dans le secteur sauvegardé et les abords.[6][7]

Peut-on poser des fenêtres en PVC à Nancy ?

Pas dans le secteur sauvegardé, où les menuiseries sont en bois, ni avenue de Strasbourg, où le règlement de 2008 interdit le PVC. Ailleurs, le PLUi-HD recommande le bois dans les ensembles urbains et impose des menuiseries homogènes sur tout le bâtiment.[1][16][9]

Une fenêtre de toit dans un appartement en copropriété ?

Il faut l'accord de l'assemblée générale, puis la déclaration préalable.[24][3]

Voir aussi

Maisons de ville, villas

Les ensembles urbains du PLUi-HD : fenêtres, enduits, toitures, lucarnes, clôtures et surélévation selon le type de maison.

Secteur sauvegardé

Ville-Vieille, Ville-Neuve, places du XVIIIe : le PSMV remplace le PLUi, l'ABF donne son accord, même pour l'intérieur.

Copropriété

Assemblée générale d'abord, mairie ensuite : l'ordre, les majorités, et ce que change le secteur sauvegardé.

Déclaration préalableLe dossier de déclaration préalable : formulaire, plans et photographies.

Déclaration préalable

Quels travaux, quelles pièces, quel délai : le dossier le plus courant à Nancy, déposé sur le guichet de la Métropole.

Sources consultées (24)

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